實(shí)拍圖
這股看房熱潮的背后，是南京改善客群對(duì)主城核心資產(chǎn)的敏銳嗅覺。項(xiàng)目即將首開建面約119㎡四代宅戶型，僅63席，以約550萬級(jí)總價(jià)撬動(dòng)超預(yù)期居住體驗(yàn)，堪稱當(dāng)下南京主城改善市場(chǎng)的“無短板之選”，三大核心價(jià)值直擊置業(yè)痛點(diǎn)。
1、看戶型：超高使用率
遠(yuǎn)超傳統(tǒng)宅
作為項(xiàng)目的明星戶型，建面約119㎡橫廳戶型堪稱 “空間魔術(shù)師”，從空間使用率、裝標(biāo)到審美，全面超越傳統(tǒng)住宅，實(shí)際居住體驗(yàn)媲美建面約140㎡+大戶型。
·超高空間使用率，打破傳統(tǒng)住宅空間桎梏
傳統(tǒng)住宅得房率普遍在75%-85%，而丹錦園建面約119㎡戶型的空間使用率高達(dá)約94%-97%。核心秘訣在于“空間擴(kuò)容設(shè)計(jì)”：
ü 約12.6米南向三開間，搭配南向約0.45超高窗墻比的大面積落地窗，讓陽光鋪滿每個(gè)角落，遠(yuǎn)超傳統(tǒng)住宅的采光表現(xiàn)；
ü 約6米開間、33㎡大橫廳，形成家庭社交核心區(qū)，家人互動(dòng)無隔閡，而三代宅同面積段多為豎廳，空間割裂且采光受限；
ü 深U型廚房約7.4㎡，操作臺(tái)面延展約5.7米，可容納多人同時(shí)操作，對(duì)比傳統(tǒng)緊湊的L型廚房，實(shí)用性大幅提升。
更難得的是空中露臺(tái)配置，預(yù)留水電接口，養(yǎng)花、品茶、觀景，實(shí)現(xiàn)“空中墅感”生活，這是傳統(tǒng)住宅幾乎沒有的稀缺配置。
·超高裝配與審美細(xì)節(jié)，定義改善新標(biāo)準(zhǔn)
建面約119㎡戶型由知名設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)SRD操刀，以“新奢適主義”打造，配置、審美、細(xì)節(jié)拉滿，誠意滿滿。
ü 高配精裝：入戶門鑄鋁裝甲門，廚房博世三件套、杜拉維特、漢斯格雅（或同等檔次品牌），全三玻兩腔系統(tǒng)窗+光伏電動(dòng)內(nèi)置遮陽（南向）……
ü 科技系統(tǒng)：頂棚毛細(xì)+集中新風(fēng)，四季如春。
ü 細(xì)節(jié)審美：客餐廳900*1800mm大磚無縫通鋪至廚房，內(nèi)斂高級(jí)；巖板背景墻做熱彎處理，細(xì)節(jié)處彰顯質(zhì)感；全屋無主燈設(shè)計(jì)，搭配3500k色溫射燈與藝術(shù)漆頂面，層次感十足……
小編身邊的同行及客戶，去看過丹錦園建面約119㎡樣板間的不在少數(shù)，親鑒之后盡是好評(píng)，空間感大大超出傳統(tǒng)三代宅，這對(duì)于現(xiàn)階段的買房人來說，這就是實(shí)實(shí)在在的性價(jià)比。
2、看地段：主城第三極
資產(chǎn)硬通貨
丹錦園所在的南部新城，是南京主城第三極，在二手房市場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)異。
近日，南部新城兩個(gè)次新小區(qū)偉星譽(yù)璟府、保利招商文璟和頌都成交了首套二手房，成交單價(jià)近4.5萬/㎡，在當(dāng)下市場(chǎng)中價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺。
目前南部新城板塊在售的幾個(gè)次新小區(qū)中，望樾府成交單價(jià)仍保持在5.2萬/㎡的高位，華著蘭庭北區(qū)（洋房）最新成交單價(jià)在4.5萬/㎡。
綜合來看，整個(gè)南部新城的二手房價(jià)格都比較穩(wěn)健，當(dāng)?shù)闷鹨粋�(gè)“穩(wěn)”字。
丹錦園所在的南部新城東核，四軸圍合，已全面進(jìn)入配套兌現(xiàn)階段，更憑借“確定性價(jià)值”成為南京主城資產(chǎn)安全性較強(qiáng)的板塊。
成熟配套為資產(chǎn)價(jià)值再添保障：
ü 教育：南京外國語學(xué)校南部新城校區(qū)與項(xiàng)目一路之隔
ü 商業(yè)：約25萬㎡南京首座萬象城——金陵萬象城預(yù)計(jì)2026年開業(yè)
ü 文體：目前全省單體建筑體量最大的城市體育綜合體——全民健身中心，距項(xiàng)目僅約240米
ü 交通：雙地鐵環(huán)繞（5號(hào)線已運(yùn)營、10號(hào)線二期不載客試運(yùn)行），快速路網(wǎng)發(fā)達(dá)
項(xiàng)目更緊鄰約1平方公里預(yù)留白地，作為提升南京國際形象的戰(zhàn)略儲(chǔ)備用地，為未來價(jià)值躍升留足想象空間。
（信息來源于：南京南部新城、南京樓市、樂居網(wǎng)南京微信公眾號(hào)。本文章對(duì)項(xiàng)目周邊幼兒園、中小學(xué)校、大學(xué)等教育資源的介紹，旨在協(xié)助提供相關(guān)信息，并不視為對(duì)學(xué)區(qū)安排作出承諾。教育資源的名稱、辦學(xué)性質(zhì)、辦學(xué)規(guī)模、學(xué)位設(shè)置、開學(xué)（班）時(shí)間、招生條件、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及招生區(qū)域等信息，應(yīng)以政府教育主管部門及辦學(xué)方頒布的政策規(guī)定為準(zhǔn)。以上配套僅為告知相關(guān)信息，具體業(yè)態(tài)、開業(yè)時(shí)間等由經(jīng)營者自主決定。）
3、看產(chǎn)品：低密四代宅
規(guī)格超想象
作為南部新城首個(gè)四代宅，丹錦園由奧體建設(shè)與南部新城會(huì)展公司雙國企聯(lián)袂匠筑，在產(chǎn)品打造上不遺余力，舒適度全面升級(jí)。
百米超級(jí)城市界面：約150米煊闊門儀，專屬落客區(qū)搭配華蓋設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)無雨通達(dá)的私屬歸家體驗(yàn)。
海派立面：作為板塊首個(gè)采用首層石材+玻璃+仿石鋁板、陶板+金屬格柵的立面組合項(xiàng)目，東西南北四方位全三玻兩腔系統(tǒng)窗，兼具靜音隔熱功效。
無界水院：園林以“海上第一名園”張園為靈感，打造約1000㎡花鏡水庭、下沉庭院、樾下漫步、繁花私園等節(jié)點(diǎn)。
約1800㎡洄游式雙會(huì)所系統(tǒng)：打造三大架空層與下沉式獨(dú)立會(huì)所，與一路之隔的全民健身中心毗鄰，形成一站式多元生活場(chǎng)。
總價(jià)550萬左右，首開僅63席——對(duì)于渴望扎根主城的改善客群而言，丹錦園不僅是入住南部新城的絕佳機(jī)會(huì)，更是搶占主城紅利的硬通貨！據(jù)悉，項(xiàng)目即將首開，建面約119㎡橫廳四代宅，想要上車的抓緊！
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