梁溪城發(fā)集團(tuán)舉行
無(wú)錫首批市場(chǎng)化
“共有產(chǎn)權(quán)商品房”榮耀業(yè)主致謝會(huì)
各界領(lǐng)導(dǎo)、首批業(yè)主代表及媒體代表
共同見(jiàn)證這一歷史性的時(shí)刻
本次活動(dòng)在梁溪城發(fā)集團(tuán)副總經(jīng)理、梁城美景董事長(zhǎng)侯玉強(qiáng)的致辭中拉開(kāi)了帷幕，他回顧了梁溪城發(fā)集團(tuán)從去年“以舊換新”到今年市場(chǎng)化“共有產(chǎn)權(quán)商品房”的發(fā)展道路，“以舊換新”與“共有產(chǎn)權(quán)商品房”的結(jié)合，為無(wú)錫構(gòu)建出一個(gè)可覆蓋不同收入群體，可實(shí)現(xiàn)“首套可負(fù)擔(dān)、改善有通道”的多層次住房生態(tài)。
梁城美景總經(jīng)理孔令吉向建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行頒發(fā)了“共有產(chǎn)權(quán)商品房”優(yōu)秀合作單位獎(jiǎng)牌。
無(wú)錫市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理和監(jiān)測(cè)中心主任陳暉、無(wú)錫市不動(dòng)產(chǎn)登記中心副主任殷之昊、自然資源和規(guī)劃局梁溪分局副局長(zhǎng)方繽霞、梁溪城發(fā)集團(tuán)黨委副書(shū)記許昕、梁溪城發(fā)集團(tuán)財(cái)務(wù)融資部部長(zhǎng)陳俊，共同為無(wú)錫首批市場(chǎng)化“共有產(chǎn)權(quán)商品房”業(yè)主代表頒發(fā)榮耀獎(jiǎng)杯。
活動(dòng)結(jié)束后，無(wú)錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長(zhǎng)施冬雷與業(yè)主代表現(xiàn)場(chǎng)交流，傾聽(tīng)大家對(duì)于“共有產(chǎn)權(quán)商品房”的訴求與建議。在得知這些業(yè)主都是無(wú)錫本地的年輕人和外地來(lái)錫打拼的新無(wú)錫人后，他表示“共有產(chǎn)權(quán)商品房”幫助年輕人更快、更好的在無(wú)錫安家置業(yè)，通過(guò)這一新舉措能夠吸引更多的人才落戶無(wú)錫，落戶梁溪，也相信這一惠民務(wù)實(shí)之舉會(huì)收獲越來(lái)越多市民由衷的支持。
業(yè)主代表 金先生：
想買一套100平以上的房子作為婚房，第一次來(lái)就被溪上月小區(qū)的品質(zhì)所打動(dòng)，全洋房設(shè)計(jì)；配置泳池和健身房，不出小區(qū)就可以鍛煉；學(xué)區(qū)也不錯(cuò)而且就在邊上，未來(lái)孩子上學(xué)很方便。
業(yè)主說(shuō)：“看到‘共有產(chǎn)權(quán)商品房’活動(dòng)時(shí)，我很開(kāi)心，相較于傳統(tǒng)的購(gòu)房模式，我只需要付出一半的成本就可以購(gòu)買新房，對(duì)于我們這種當(dāng)下急需住房又資金緊張的年輕人來(lái)說(shuō)實(shí)在太劃算了！”
“雖然只有一半的產(chǎn)權(quán)，但享受的權(quán)益和普通業(yè)主完全一樣，也不影響落戶和以后小孩上學(xué)，關(guān)鍵參與方式也十分簡(jiǎn)單。這絕對(duì)是利民惠民的好舉措。真正幫百姓實(shí)現(xiàn)‘買好房子、住好房子’的安居夢(mèng)想。”
業(yè)主代表 黃先生：
自己選擇“共有產(chǎn)權(quán)商品房”的原因主要是首付低，因?yàn)樽罱鼊?chuàng)立了新的公司，資金并不是很充沛，所以前期購(gòu)房成本越低越好。
“首付低、月供低，又是梁溪城發(fā)集團(tuán)旗下的項(xiàng)目，國(guó)企實(shí)力有保障，這一次置業(yè)，我非常滿意！”黃先生十分堅(jiān)信自己的選擇。
業(yè)主代表 李先生：
梁城美景的樓盤品質(zhì)都很高，切合自己對(duì)品質(zhì)生活的追求。
“選擇參加‘共有產(chǎn)權(quán)商品房’，因?yàn)榍捌谑赘侗壤容^低，購(gòu)房后6-10年的貸款壓力還小，還能節(jié)省另外50%房款和6-10年的房貸利息。未來(lái)回購(gòu)的方式可以全款，也可以貸款，相對(duì)比較靈活。同時(shí)對(duì)未來(lái)樓市還是充滿信心，考慮未來(lái)貨幣貶值、通貨膨脹等因素，選擇以現(xiàn)在的網(wǎng)簽價(jià)格回購(gòu)，拿時(shí)間換空間。”
“共有產(chǎn)權(quán)商品房”帶來(lái)的首付、月供的降低，實(shí)現(xiàn)首置群體的“住有所居”和改善群體的“住有好居”！對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，帶來(lái)實(shí)打?qū)嵉睦谩?/strong>
舉個(gè)例子：
以一套總價(jià)200萬(wàn)元、月租金2000元的房產(chǎn)為例，在 “共有產(chǎn)權(quán)商品房”模式下，雙方各持有50%產(chǎn)權(quán)份額。
首付：個(gè)人首付比例從15%降低至7.5%，購(gòu)房者僅需承擔(dān)原房款7.5%的首付款，即15萬(wàn)元，剩余85萬(wàn)元可辦理銀行按揭。
月供：“共有產(chǎn)權(quán)商品房”的買房人按最新首套利率3.05%來(lái)計(jì)算，采用10年等額本息還款方式，月供從傳統(tǒng)模式下的7213元降至3610元。同時(shí)，由于購(gòu)房者僅擁有一半產(chǎn)權(quán)，每月租金只需支付整套房屋租金的一半，即1000元。綜合計(jì)算，“共有產(chǎn)權(quán)商品房”模式下每月成本為4610元，相比傳統(tǒng)購(gòu)房模式，每月成本減少了2603元。（案例僅供參考）
關(guān)于“共有產(chǎn)權(quán)商品房”
大家關(guān)注的問(wèn)題
Q：共有人產(chǎn)權(quán)份額比例是多少？
A：個(gè)人產(chǎn)權(quán)比例不低于50%。
Q：個(gè)人購(gòu)房的首付比例是多少？
A：按照當(dāng)前銀行貸款政策，個(gè)人購(gòu)房首付比例不低于個(gè)人產(chǎn)權(quán)部分比例的15%。
Q：共有人持有比例部分是否可以辦理貸款？
A：可以辦理商業(yè)貸款。
Q：共有人持有比例部分是否可以用公積金辦理貸款？
A：暫時(shí)不支持公積金辦理貸款。
Q：交房時(shí)和回購(gòu)時(shí)，稅費(fèi)怎么算？
A：交房和回購(gòu)時(shí)均以時(shí)點(diǎn)國(guó)家政策為前提，按各自持有產(chǎn)權(quán)比例，各自承擔(dān)。
Q：租金怎么計(jì)算，何時(shí)開(kāi)始計(jì)算？
A：租金由第三方評(píng)估公司按照市場(chǎng)價(jià)評(píng)估；交房之日起開(kāi)始計(jì)算租金，租金按照個(gè)人所占比例計(jì)算，需一次性支付兩年租金，每?jī)赡暧傻谌皆u(píng)估公司重新按照當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)評(píng)估。
Q：回購(gòu)按什么價(jià)格？
A：由共有人在購(gòu)買時(shí)自主選擇回購(gòu)方式：1、按網(wǎng)簽合同價(jià)回購(gòu)；2、按回購(gòu)時(shí)點(diǎn)第三方評(píng)估的價(jià)格回購(gòu)。
Q：回購(gòu)部分是否可以貸款，利率如何計(jì)算？
A：回購(gòu)部分可以貸款，利率及首付比例以回購(gòu)時(shí)銀行貸款政策為準(zhǔn)。
Q：未回購(gòu)前是否可以出售該房屋？
A：未回購(gòu)前不可出售。
Q：回購(gòu)之后是否可以立即出售該房屋？
A：共有人完成回購(gòu)之后，產(chǎn)權(quán)完全屬于業(yè)主，則由業(yè)主自行決定即可。
Q：大修理基金誰(shuí)出？
A：按各自持有產(chǎn)權(quán)比例，各自承擔(dān)。
Q：物業(yè)費(fèi)誰(shuí)出？
A：共有人享受100%的業(yè)主權(quán)益，因此物業(yè)費(fèi)由共有人100%出。
Q：是否可以正常落戶上學(xué)？
A：可以，滿足監(jiān)護(hù)人持有不低于30%產(chǎn)權(quán)即可落戶上學(xué)。
Q：是否可以二次抵押或以房屋作為抵押主體的貸款？
A：不可做任何二次抵押。
Q：共有人持有比例部分是否可以使用房票？
A：可以。
Q：可不可以提前回購(gòu)？
A：共有產(chǎn)權(quán)商品房回購(gòu)時(shí)間，不得早于6年，不得晚于10年。
Q：是否可以將房屋出租？
A：征得共有人同意可以出租，租約不得超出回購(gòu)期限。
Q：報(bào)名材料需要哪些？
A：三證，征信報(bào)告，銀行流水，收入證明。
“共有產(chǎn)權(quán)商品房”，是梁溪城發(fā)集團(tuán)在踐行社會(huì)責(zé)任道路上的又一個(gè)重要里程碑，但這絕不是終點(diǎn)。未來(lái)，梁城美景還將持續(xù)加大在產(chǎn)品研發(fā)、服務(wù)提升、社區(qū)營(yíng)造等方面的投入，積極探索更多與住房保障相關(guān)的創(chuàng)新模式，以滿足不同層次民眾的居住需求，為推動(dòng)城市的可持續(xù)發(fā)展、提升居民的生活品質(zhì)貢獻(xiàn)更多的力量。
➣溪上月
地址：梁溪區(qū)會(huì)北路與皋橋路交會(huì)處（東林惠暢實(shí)驗(yàn)學(xué)校東側(cè)）
電話：0510-66297777
➣望山樾
地址：梁溪區(qū)山北街道石門路望山樾售樓處
電話：0510-88807888
➣錦尚天華
地址：梁溪區(qū)金山北路與社崗路交會(huì)處西南側(cè)
電話：0510-85851999
➣玖禮檀樾
地址：梁溪區(qū)江海西路與全豐路交會(huì)處
電話：0510-66009999
➣云上詩(shī)悅
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電話：0510-89959999
➣熙悅春秋
地址：梁溪區(qū)通江大道與廣勤路交會(huì)處
電話：0510-66079999
➣詩(shī)語(yǔ)溪境
地址：梁溪區(qū)石門路和新惠路交會(huì)處
電話：0510-83238888
