最近的無錫購房新政的大頭可以說就是“補(bǔ)貼”。
濱湖區(qū)、惠山區(qū)、錫山區(qū)、新吳區(qū)出臺(tái)人才購房補(bǔ)貼、老年人家庭購房補(bǔ)貼、錫馬補(bǔ)貼、多孩家庭補(bǔ)貼、房票補(bǔ)貼、代售買新補(bǔ)貼……
2025年，一大批購房補(bǔ)貼紛至沓來，無錫政策一變?cè)僮�。今天我們整理了�?dāng)前無錫的購房政策，供大家參考。
01
房貸政策
1
商業(yè)貸款
新購住房貸款：
2024年10月，隨著LPR迎來大幅度下調(diào)，5年期以上來到了3.6%，無錫的房貸利率也有調(diào)整。
首付比例：目前無錫多家銀行均執(zhí)行首套二套均最低1.5成首付。
商貸利率：目前無錫執(zhí)行的房貸利率為首套3.05%，二套為貸款未還清為3.3%。
如果選擇組合貸，其中商貸部分與純商貸的利率保持一致。
9月份，“錫十條”4.0發(fā)布，其中確定，在市區(qū)范圍內(nèi)新購買商品住房，購房人在擬購住房所在區(qū)（含無錫經(jīng)開區(qū)）范圍內(nèi)無商品住房的，可認(rèn)定為首套房。
存量住房貸款：
2024年9月29日央行官宣，引導(dǎo)商業(yè)銀行于2024年10月31日前開展一次存量房貸利率批量調(diào)整，對(duì)于加點(diǎn)幅度高于-30基點(diǎn)的存量房貸利率，將統(tǒng)一調(diào)整到不低于-30個(gè)基點(diǎn)，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸加點(diǎn)下限（如有），使得利率水平靠近全國新發(fā)放房貸利率附近。
自2024年11月1日起，新簽訂合同的浮動(dòng)利率房貸，與除房貸之外的其余浮動(dòng)利率貸款保持一致，可由借貸雙方自主協(xié)商確定重定價(jià)周期，取消了房貸利率重定價(jià)周期最短為一年的限制！
2
公積金貸款
2024年5月18日，全國公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，無錫公積金隨后跟進(jìn)，目前公積金貸款執(zhí)行利率為：
首套房：5年及以下為2.35%、5年以上為2.85%；
二套房：5年及以下為2.775%、5年以上為3.325%；
今年無錫出臺(tái)了公積金新政，目前普通家庭個(gè)人最高可貸80萬、夫妻最高可貸100萬；本地戶籍二孩家庭個(gè)人最高可貸100萬、夫妻最高可貸130萬。
另外，不在本市繳存公積金，只要夫妻雙方或直系親屬（父母、子女）任意一方為本市戶籍，均可使用異地公積金在錫購房。
“錫十條”4.0發(fā)布后，無錫公積金可貸金額再擴(kuò)大，職工在本市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，可將當(dāng)年和上一年度租房提取金額與其個(gè)人賬戶余額合并計(jì)算家庭住房公積金可貸款金額；
2025年2月，無錫公積金購房貸款年齡限制放寬，男性從65歲延長至68歲，女性從60歲延長至63歲。
3
商轉(zhuǎn)公
原商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)，本金余額必須≤借款申請(qǐng)人公積金可貸額度。
2022年4月，無錫重啟商轉(zhuǎn)公轉(zhuǎn)貸墊資服務(wù)，只需要繳納較少的墊資費(fèi)用（最低僅需500元）就能辦理轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)，享受公積金低利率。
2024年5月7日起，異地公積金貸款也可商轉(zhuǎn)公。
4
二手房“帶押過戶”
無錫二手房交易時(shí)能夠進(jìn)行帶押過戶，無需提前還貸，無需墊付資金即可完成過戶。
02
限購限售、稅費(fèi)等政策
1
賣舊買新政策
2022年，國家稅務(wù)總局發(fā)布公告，2023年12月31日之前，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在同一城市重新購買住房的，可按規(guī)定申請(qǐng)退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。
2023年8月，三部門官宣，延續(xù)實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策，將繼續(xù)實(shí)施至2025年年底。
退稅金額詳情如下：
1、新購住房大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅；
2、新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=（新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）x現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。
此外需要注意的是，置換退稅個(gè)稅需要滿足以下幾個(gè)條件：
1、納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)；
2、出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。
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2
稅費(fèi)新政
11月13日，房地產(chǎn)稅費(fèi)新政官宣：
1、對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅!
2、對(duì)個(gè)人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅！
3、家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房！
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3
限購、限售政策
限購：
去年無錫市住建局發(fā)布的20條樓市新政中，已經(jīng)明確，無錫全市取消限購。也就是說，目前無錫全市不限購，買房無需社保、沒有戶籍以及套數(shù)限制。
限售：
2017年5月20日24時(shí)之后取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的住房，以取得不動(dòng)產(chǎn)證為節(jié)點(diǎn)，個(gè)人或家庭買房，取證2年后方可轉(zhuǎn)讓；法人單位買房，取證3年后方可轉(zhuǎn)讓。
市區(qū)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限按國家規(guī)定執(zhí)行，由5年調(diào)整為2年無需繳納增值稅。
因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的更正、補(bǔ)證、換證或等原因?qū)е碌怯浫掌诎l(fā)生變化的，以統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)人首次取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日為起算時(shí)間。
03
以舊換新
2024年，無錫六區(qū)各大房企紛紛發(fā)布以舊換新政策。其中梁溪區(qū)的以舊換新已經(jīng)更新到4.0版本，收購范圍擴(kuò)大到無錫全市、蘇州全市、常州全市、上海市、南京市等存量二手商品住宅、優(yōu)質(zhì)公寓、優(yōu)質(zhì)商鋪、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)載體等。
2024年底，太湖新城集團(tuán)發(fā)布以舊換新2.0，新增江陰、宜興地區(qū)。允許有抵押，未款清，土地出讓金未繳納等房源參與“以舊換新”報(bào)名。
在農(nóng)歷新年，無錫發(fā)布了老年人家庭購房補(bǔ)貼政策，目前錫山區(qū)、惠山區(qū)已官宣政策延長執(zhí)行。
錫山區(qū)：
在活動(dòng)期間老年家庭（家庭中有年滿60周歲的老人）購買錫山區(qū)新建商品住房的，支持鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按每套發(fā)放不低于5萬元的消費(fèi)券；
對(duì)參與“以舊換新”活動(dòng)的，只要舊房是老年家庭的（新房不論是給老年家庭還是子女），支持鼓勵(lì)按每套發(fā)放不低于5萬元消費(fèi)券；
需要舊房返租過渡的，支持鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)免除6個(gè)月租金；
上述消費(fèi)券可直接兌換購房款，本措施發(fā)布之日起至2025年6月30日。
惠山區(qū)：
在活動(dòng)期間老年家庭（家庭中有年滿60周歲的老人）購買惠山區(qū)新建商品住房的，支持鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按每套發(fā)放不低于5萬元的消費(fèi)券；
參與全區(qū)相關(guān)企業(yè)住房“以舊換新”活動(dòng)的（舊房屬于老年家庭的，新房不論是給老年家庭還是子女），支持鼓勵(lì)按每套發(fā)放不低于5萬元消費(fèi)券；
需要舊房返租過渡的，支持鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)免除6個(gè)月租金；
上述消費(fèi)券可直接兌換購房款，本措施發(fā)布之日起至2025年12月31日。
具體操作由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施并解釋。
04
房票政策
2023年12月19日，無錫市住建局發(fā)布房票新政，提出房票全城通兌、保留學(xué)區(qū)等政策。
房票政策重點(diǎn)如下：
1、房票可在全市范圍內(nèi)使用：積極鼓勵(lì)房票可在全市范圍內(nèi)用于購買新建商品房屋。
2、允許使用房票購買新建非住宅類商品房。
3、購房補(bǔ)貼結(jié)算：購房補(bǔ)貼資金由購房所在區(qū)承擔(dān)，購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為購房所在區(qū)公布的補(bǔ)貼比例；
4、房票使用主體增加：房票持有人及其配偶、父母、子女以及子女配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女均可作為房票使用人
5、實(shí)施房票回購：已完成征收的項(xiàng)目可以使用房票來回購未安置或已安置未使用的安置用房。
6、實(shí)行稅收減免：使用房票購買住房，符合條件可以根據(jù)契稅政策享受稅收減免。
7、房票發(fā)放后，被征收子女可在至少2年內(nèi)保留原被征收搬遷住宅片區(qū)所在學(xué)區(qū)（服務(wù)區(qū)）的入學(xué)資格，具體辦法由教育主管部門規(guī)定。
8、江陰、宜興可以參照?qǐng)?zhí)行。
本次“錫十條”明確將進(jìn)一步加大房票安置力度，延長了房票使用年限，延長期不超過一年。并且針對(duì)使用房票購房的給予補(bǔ)貼，其中：
6個(gè)月內(nèi)使用房票購房，給予購房使用房票金額的7%補(bǔ)貼；
7到12個(gè)月內(nèi)使用房票購房，給予6%補(bǔ)貼；
在延長期內(nèi)使用房票購房的，給予5%補(bǔ)貼。
05
人才補(bǔ)貼政策
新“錫十條”中加大了人才來錫住房保障力度，對(duì)來無錫求職面試的高校應(yīng)屆畢業(yè)生提供最長90天的免費(fèi)住宿。
對(duì)符合條件的新引進(jìn)的青年人才，每年給予本科（技師）1萬元、碩士（高級(jí)技師及以上）1.5萬元、博士3萬元租房補(bǔ)貼，累計(jì)支持最長兩年；
給予本科（技師）最高5萬元、碩士（高級(jí)技師及以上）最高10萬元、博士最高30萬元購房補(bǔ)貼或購房券支持。
對(duì)A、B、C1、C2類人才，給予20萬元到500萬元購房補(bǔ)貼或購房券支持。持續(xù)開展“人才房優(yōu)惠購”活動(dòng)，積極推進(jìn)人才公寓、國際社區(qū)建設(shè)。
此外，各區(qū)在近期也出臺(tái)了人才補(bǔ)貼政策。
新吳區(qū)：
本政策可與市區(qū)兩級(jí)有關(guān)購房補(bǔ)貼政策疊加享受，按照相關(guān)政策程序、申報(bào)流程執(zhí)行。其他購房補(bǔ)貼仍應(yīng)滿足對(duì)應(yīng)政策條件，按照具體要求申報(bào)兌現(xiàn)。無錫市C類及以上人才享受“人才房票”購房補(bǔ)貼后，限售年限按照無錫市C類及以上人才購房補(bǔ)貼規(guī)定的年限執(zhí)行。
補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：
濱湖區(qū)：
本政策可與無錫市高層次人才購房補(bǔ)貼政策疊加使用，市C2類以上的人才，可將市級(jí)高層次人才購房補(bǔ)貼的40%（最高不超過100萬元）轉(zhuǎn)為購房券，直接抵扣首付款。
補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：
錫山區(qū)：
本政策可與市級(jí)高層次人才購房補(bǔ)貼政策疊加享受，按照相關(guān)政策程序、申報(bào)流程執(zhí)行。其他購房補(bǔ)貼仍應(yīng)滿足對(duì)應(yīng)細(xì)則條件，按照具體要求申報(bào)兌現(xiàn)。（無錫市C類及以上人才享受人才房票購房補(bǔ)貼后，限售年限按照無錫市C類及以上人才購房補(bǔ)貼規(guī)定的年限執(zhí)行。）
備注：按本碩博學(xué)歷類別申請(qǐng)補(bǔ)貼的三類對(duì)象，若符合“歸雁計(jì)劃”且從國<境>外直接回到錫山區(qū)創(chuàng)業(yè)就業(yè)的，可相應(yīng)增加房票額度5萬、10萬、15萬）。
惠山區(qū)：
本政策可與市級(jí)《無錫市高層次人才宜居保障實(shí)施辦法》政策疊加享受，按照相關(guān)政策程序、申報(bào)流程執(zhí)行。本政策與區(qū)級(jí)其他人才購房補(bǔ)貼政策按就高不重復(fù)原則執(zhí)行，其他政策高于本政策的，可按本政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)先領(lǐng)取人才房票，剩余部分按照具體要求申報(bào)兌現(xiàn)。
補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：
06
其他購房補(bǔ)貼
“錫馬有禮”購房優(yōu)惠：
凡是參加過歷屆無錫馬拉松賽事或已通過官網(wǎng)報(bào)名參加“2025 海瀾之家”無錫馬拉松賽事的選手，在活動(dòng)期間在市區(qū)指定的樓盤購買新建商品房的，均可享受開發(fā)企業(yè)的購房優(yōu)惠。
活動(dòng)時(shí)間：2025年3月23日至2025年9月30日
優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)：
1、參加過歷屆無錫馬拉松賽事(包括全程馬拉松、半程馬拉松、歡樂跑項(xiàng)目)的選手，憑參賽證明，在購房時(shí)按該樓盤近期實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格外，給予3萬元優(yōu)惠。
2、本次已通過官網(wǎng)報(bào)名2025無錫馬拉松賽事(包括全程馬拉松、半程馬拉松、歡樂跑項(xiàng)目)的選手，憑報(bào)名記錄，在購房時(shí)按該樓盤近期實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格外，給予5萬元優(yōu)惠。
3、完成2025無錫馬拉松全程馬拉松、半程馬拉松項(xiàng)目的選手，憑完賽證明，在購房時(shí)按該樓盤近期實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格外，給予8萬元優(yōu)惠。
滿足上述三類條件之一的，只享受相應(yīng)的購房補(bǔ)貼一次。
代售買新購房補(bǔ)貼：
補(bǔ)貼對(duì)象：自2025年1月1日—10月31日期間出售自有住房，并于本措施發(fā)布之日至2025年12月31日期間購買惠山區(qū)新建商品住房的購房者；
支持鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，給予每套新房不低于5萬元的購房補(bǔ)貼并承擔(dān)舊房1%的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)。
其中出售自有住房的時(shí)間以不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間為準(zhǔn)。參加“代售買新”購房禮包的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目另行發(fā)布，具體操作細(xì)則由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施并解釋。
多孩家庭購房補(bǔ)貼：
錫山區(qū)：支持鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)購買錫山區(qū)新建商品住房的二孩家庭給予每套不低于3萬元購房補(bǔ)貼；
對(duì)購買錫山區(qū)新建商品住房的三孩家庭給予每套不低于5萬元購房補(bǔ)貼。
本措施發(fā)布之日起至2025年6月30日。
惠山區(qū)：支持鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)購買惠山區(qū)新建商品住房的二孩以上家庭給予每套不低于3萬元購房補(bǔ)貼；
本措施發(fā)布之日起至2025年12月31日。
參加多孩家庭購房補(bǔ)貼的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目另行發(fā)布，具體操作由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施并解釋。
