龍湖怡康·舜山府，自面世以來(lái)，就備受市場(chǎng)矚目，
為什么？總結(jié)一句話，【沒(méi)有對(duì)手】
南京，主城有洋房嗎？很少
南京，有主城洋房+雙名校環(huán)繞？更少
南京，有主城洋房+雙名校環(huán)繞+標(biāo)桿豪宅？幾乎沒(méi)有
城南，這個(gè)7年僅有1塊宅地出讓的地方，終于等來(lái)了王炸項(xiàng)目——龍湖怡康·舜山府。
龍湖怡康·舜山府已取證，產(chǎn)品主力建面約160-240㎡，僅138套，目前累計(jì)到訪超5000組，預(yù)約登記客戶超1800組，想買的人要盡快準(zhǔn)備了。
在經(jīng)歷了數(shù)年的發(fā)展變革之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在更趨于成熟穩(wěn)定，市場(chǎng)的底層邏輯始終離不開(kāi)——供求關(guān)系的博弈。
而我們也要始終保持清晰的認(rèn)識(shí)——物以稀為貴，是亙古不變的真理。
效果圖
01
多年斷供，軟件谷寧南現(xiàn)罕見(jiàn)機(jī)會(huì)
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，購(gòu)買邏輯一直在發(fā)生變革。
南京樓市就是一個(gè)很好的案例。
作為南京絕對(duì)的核心板塊的大校場(chǎng)、江北核心區(qū)，甚至是河西南，原本是大多數(shù)買房人看好、覺(jué)得買了就不會(huì)錯(cuò)的區(qū)域。
然而即使是這樣一度一房難求的板塊，在一波超大量的土地供應(yīng)的沖擊下，江北核心區(qū)已然是看空情緒筑底，房源出現(xiàn)滯銷局面；大校場(chǎng)緊隨其后，板塊內(nèi)也開(kāi)始急劇分化，日光變得艱難；河西南在去年11月集中拍出5幅宅地后，也出現(xiàn)了預(yù)期走低。
而這一切的根本原因都在于——超大供應(yīng)量的沖擊，造成短時(shí)間內(nèi)的供過(guò)于求。
當(dāng)這些大眾認(rèn)知下的核心板塊都開(kāi)始不穩(wěn)固了、當(dāng)原先的路徑依賴也開(kāi)始失靈了之后，南京到底還有沒(méi)有完全值得信任的板塊、樓盤存在?
當(dāng)然是有的，一如雨花軟件谷片區(qū)的寧南板塊。
去年9月，寧南赫然出現(xiàn)在南京第三批集中供地的名單里。讓人大為驚訝，這里居然還有宅地可拍！畢竟作為雨花軟件產(chǎn)業(yè)的“發(fā)源地”，這里早已接近飽和。至少“板塊內(nèi)未來(lái)不會(huì)有大批量的住宅供應(yīng)”這一目前南京核心板塊的痛點(diǎn)，在寧南，是可以保證的。供求關(guān)系會(huì)始終保持在一個(gè)緊張的狀態(tài)。
這無(wú)疑就更加體現(xiàn)出板塊去年出讓的這幅宅地的稀缺性——龍湖怡康·舜山府，或許就是區(qū)域內(nèi)目前及未來(lái)唯一的可售樓盤。
02
需求充足，更顯舜山府之稀缺
要想形成供不應(yīng)求的行情，就還需要有充足的需求。
需求自然是由人口決定，而人口又由產(chǎn)業(yè)決定。軟件大道作為雨花軟件產(chǎn)業(yè)的核心軸，沿線聚集了華為、中興一至三期、中軟、宏圖研發(fā)等等領(lǐng)頭羊企業(yè)。
有了大型且穩(wěn)定的產(chǎn)業(yè)作背書(shū)，就保證了板塊會(huì)有源源不斷的人口流入，且還是高學(xué)歷高素質(zhì)的人口。
這無(wú)疑就是板塊充足需求的保證。
除了產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的新增人口需求，寧南還有相當(dāng)大一部分的地緣改善需求。
寧南發(fā)展幾近飽和，多年未有新地塊出讓、新項(xiàng)目入市。但改善的需求是不會(huì)消失的，且只會(huì)與日俱增。這部分需求無(wú)疑被長(zhǎng)期壓制，急需有“口子”來(lái)釋放。
由此就能看出板塊的供需緊張已經(jīng)十分明顯，寧南未來(lái)注定是供小于求的。
也正因?yàn)榇耍瓷礁唤?jīng)公開(kāi)，便受到了大批買房人的關(guān)注。
03
摒棄同質(zhì)化，做稀缺性產(chǎn)品
作為整個(gè)板塊內(nèi)唯一的可售樓盤，舜山府的稀缺性不言而喻。
稀缺之一：地段區(qū)位
7年無(wú)土地出讓的主城核心！
龍湖怡康·舜山府的區(qū)位有多稀缺呢？一個(gè)數(shù)字可以證明。
舜山府所在的城南核心區(qū)域，已經(jīng)整整7年沒(méi)有新地塊出讓了！這里列舉一下它距離南京幾個(gè)板塊和地標(biāo)距離：
距離大校場(chǎng)只隔一條卡子門大街，
距離南京南站和南京軟件谷均只有2公里，
距離南京明城墻只有不到3公里，
距離河西只有5公里，
距離新街口只有7公里！
稀缺之二：教育資源
雙名校覆蓋！
教育資源，也是龍湖怡康·舜山府所在片區(qū)的一個(gè)優(yōu)勢(shì)。
雨花外國(guó)語(yǔ)小學(xué)和雨花臺(tái)中學(xué)兩所名校環(huán)繞。
據(jù)我所知，整個(gè)城南、包括軟件谷在內(nèi)的30萬(wàn)高知高收入群體，都在把自己的孩子往這兩所學(xué)校里面送。這兩所學(xué)校，已經(jīng)成為雨花區(qū)的招牌。
稀缺之三：價(jià)差
倒掛高達(dá)1萬(wàn)/㎡！
價(jià)格會(huì)成為稀缺因素，是自限價(jià)產(chǎn)生倒掛之始。直到現(xiàn)在，隨著部分熱點(diǎn)板塊地價(jià)的逐步提高、大環(huán)境的調(diào)整，限價(jià)新房與二手房之間的價(jià)差正越來(lái)越小。
目前，城南板塊內(nèi)相對(duì)新一點(diǎn)的次新小區(qū)長(zhǎng)發(fā)都市諸公，小區(qū)二手房均價(jià)超過(guò)6.8萬(wàn)/㎡，最高成交價(jià)7萬(wàn)/㎡！普通戶型報(bào)價(jià)也在6萬(wàn)/㎡以上。
一路之隔的仁恒初代豪宅翠竹園，雖然房齡已經(jīng)近20年，但小區(qū)二手房均價(jià)依然達(dá)到5萬(wàn)/㎡，最高成交價(jià)5.4萬(wàn)/㎡！
地鐵一站之隔的南站板塊，二手房最高成交單價(jià)，也超過(guò)了6.4萬(wàn)/㎡。
對(duì)比來(lái)看，龍湖舜山府的毛坯限價(jià)是4.3萬(wàn)/㎡，即便考慮上基礎(chǔ)裝修和升級(jí)包，也是板塊內(nèi)妥妥的超級(jí)倒掛項(xiàng)目！倒掛幅度保守估計(jì)，也在1萬(wàn)/㎡上下。
稀缺之四：配套密集度
走路就能生活
得益于絕佳的地段，論配套密集度，全城能比過(guò)舜山府的應(yīng)該也數(shù)不出幾個(gè)。
交通上，舜山府有雙線地鐵！距離3號(hào)線大明路站僅400米，距離1號(hào)線花神廟站1km左右！地鐵1站可達(dá)南京南，15分鐘就能通達(dá)全市核心區(qū)域。軟件大道和卡子門大街雙城市主干道交匯，四通八達(dá)。
近享證大喜馬拉雅購(gòu)物中心、麥德龍、宜家、雨花客廳、宜悅城、世茂52+、楚翹城等商業(yè)資源。
毗鄰3所國(guó)家三甲級(jí)醫(yī)院：南京市中醫(yī)院、南京市第一醫(yī)院南院、南京市第一醫(yī)院。
如果再加上家門口的名校，未來(lái)龍湖怡康·舜山府的全部生活場(chǎng)景，幾乎都能靠步行解決！
稀缺之五：自然人文景觀
體驗(yàn)真正老南京的生活
住宅舜山府，等于住在南京標(biāo)志性的人文自然景觀旁邊，這種生活體驗(yàn)是獨(dú)一無(wú)二的。
舜山府距離花神湖只有約400米，距離雨花臺(tái)景區(qū)約1公里，距離夫子廟和秦淮河2公里，距離明城墻不到3公里。
每天下班，晚飯后在花神湖旁散步，在夫子廟和秦淮河邊閑逛，這是一種真正具有老南京靈魂的生活方式！
秦淮河實(shí)景圖
稀缺之六：產(chǎn)品
城中心唯一待上市洋房新盤！
在回歸自住價(jià)值的時(shí)代，洋房絕對(duì)是一種稀缺的產(chǎn)品。龍湖怡康·舜山府是目前南京城市中心區(qū)段唯一在售的6-7層洋房新盤。容積率僅1.25，數(shù)量只有138套。小區(qū)總體得房率超高！
外立面為超現(xiàn)代風(fēng)格，采用芝麻白色石材+金屬格姍+香檳金色鋁型材料，搭配大面積灰藍(lán)色中空l(shuí)ow-e玻璃設(shè)計(jì)，用料精致考究。
景觀打造上，結(jié)合城南板塊的歷史底蘊(yùn)，突破土地空間的約束，以“塵林秘境”為主題，打造歸家大門、泉引林境、金玉而入、酒店式雙大堂四重禮儀景觀，以林為界，營(yíng)造“離塵不離城”的理想人居體驗(yàn)。
效果圖
04
建面約165㎡樣板間實(shí)景！
洋房的高得房率，讓龍湖在舜山府的戶型設(shè)計(jì)上也更加游刃有余！
龍湖怡康·舜山府約165㎡戶型的升級(jí)裝修樣板間，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹：得房率約83%，相當(dāng)于普遍新房190㎡大平層的使用面積，實(shí)用性非常強(qiáng)。
大尺度玄關(guān)空間打造了面寬約1.7米、容量約1700升的超大柜體，實(shí)用度、尊崇感、尺度感全部拉滿。
穿過(guò)玄關(guān)，映入眼簾的則是近50㎡的LDK一體化空間，層高3米，超大尺度的空間帶來(lái)了相當(dāng)大的視覺(jué)沖擊。
全屋五開(kāi)間朝南，擁有南向約16米面寬采光，視野開(kāi)闊，同時(shí)配備大金中央空調(diào)、百朗新風(fēng)、威能地暖三大件。
橫廳面寬約6.4米，敞亮開(kāi)闊；背景墻采用巖板設(shè)計(jì)，吊頂采用弧形設(shè)計(jì)，無(wú)主燈，符合當(dāng)下的流行趨勢(shì)。
南向連接開(kāi)間近9.2米的寬幕雙陽(yáng)臺(tái)，增強(qiáng)了空間的開(kāi)闊感。
南向次臥分布在橫廳兩側(cè)，一個(gè)南向次臥自帶270°拐角飄窗，提升采光與視野。
樣板間實(shí)拍圖
龍湖怡康·舜山府目前已取證，開(kāi)盤在即。建面約160-240㎡市心洋房，注定有實(shí)力的買房人才能擁有，僅138套，臻席競(jìng)藏；熱線電話025-69967777。
