“0”優(yōu)惠，不分銷(xiāo)，還能蟬聯(lián)銷(xiāo)冠，江寧濱江這個(gè)硬核紅盤(pán)是真的火了！

一直都聽(tīng)說(shuō)新城云漾濱江賣(mài)的好，實(shí)地探盤(pán)了解后，才知道它賣(mài)的到底有多火爆。

來(lái)到售樓處，就能看見(jiàn)懸掛的橫幅“云漾濱江蟬聯(lián)江寧濱江1-2月雙月銷(xiāo)售冠軍，持續(xù)領(lǐng)先濱江新房市場(chǎng)”！

銷(xiāo)售小哥哥更見(jiàn)到我們第一句便是“我們前期加推房源剩的不多了，馬上就要加推新房源了，此次加推房源不僅位置好，價(jià)格還有優(yōu)勢(shì)！因此最近也有不少?zèng)_著新房源來(lái)了解項(xiàng)目的買(mǎi)房人”。 

而且據(jù)新城云漾濱江置業(yè)顧問(wèn)透露，板塊內(nèi)競(jìng)品樓盤(pán)分銷(xiāo)占比都很高，而新城云漾濱江是板塊內(nèi)唯一沒(méi)有優(yōu)惠、沒(méi)有啟動(dòng)分銷(xiāo)的樓盤(pán)，但是首開(kāi)后至今，每個(gè)月都是板塊銷(xiāo)售冠軍！

在大房企扎堆的江寧濱江，新城云漾濱江憑借什么樣的魅力虜獲了這么多購(gòu)房者的芳心？我們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)也找到了答案

如果有個(gè)南京主城的樓盤(pán)，精裝限價(jià)19000元/㎡，總價(jià)只要135萬(wàn)起，距離地鐵站直線(xiàn)約500m，6站地鐵價(jià)首付差百萬(wàn)……

這樣的樓盤(pán)你愛(ài)不愛(ài)？

01三大利好刺激，江寧濱江樓市開(kāi)年回暖，馬鞍山領(lǐng)銜大批外地人涌入，河西等買(mǎi)房人布局

在當(dāng)下樓市，買(mǎi)房子需要看中什么？看城市發(fā)展方向，看區(qū)域配套規(guī)劃，看板塊價(jià)格洼地，這些要素一個(gè)也不能少。此次實(shí)探，我們發(fā)現(xiàn)江寧濱江板塊房?jī)r(jià)處于低位，尤其是新城云漾濱江作為江寧濱江第一個(gè)“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”的雙限地塊，地塊出讓時(shí)就明確，毛坯銷(xiāo)售均價(jià)限價(jià)僅有17000元/㎡，整盤(pán)全裝修限價(jià)也只要19000元/㎡！總價(jià)135萬(wàn)起就能入手！對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)是大大的福利，恰恰提供了低位入手的好機(jī)會(huì)。

此外，開(kāi)年以來(lái)，江寧板塊熱度也是不斷攀升：1、南京都市圈規(guī)劃獲批以及年后落戶(hù)新政、寧馬城際等三大利好落地，大大刺激大量馬鞍山、蘇北等外地人到江寧濱江買(mǎi)房，直接導(dǎo)致年后板塊樓市回暖。2、3月之后，寧馬城際利好繼續(xù)刺激，加上馬鞍山房?jī)r(jià)上漲迅猛，大批馬鞍山客戶(hù)到江寧濱江買(mǎi)房。目前，馬鞍上高價(jià)樓盤(pán)有的已經(jīng)接近2萬(wàn)，江寧濱江低價(jià)房還不到2萬(wàn)，不少馬鞍上客戶(hù)覺(jué)得江寧濱江性?xún)r(jià)比更高，因此不少轉(zhuǎn)戰(zhàn)江寧濱江，新城云漾濱江高性?xún)r(jià)比的樓盤(pán)自然成了香餑餑。3、主城其他板塊房?jī)r(jià)的攀升以及首付比例的上調(diào)，也刺激了不上主城剛需加速置業(yè)，因此新城云漾濱江的業(yè)主中也有不少當(dāng)?shù)馗纳埔约昂游�、雨花等主城剛需�?/span>

02南京第4濱江，千億新城板塊價(jià)值再上新臺(tái)階！

江寧濱江作為南京正在快速發(fā)展的濱江新城，以“打造千億級(jí)的智慧產(chǎn)業(yè)”為己任，龐大的產(chǎn)業(yè)人口也是該板塊的優(yōu)勢(shì)之一，根據(jù)規(guī)劃，這里將引進(jìn)以科技創(chuàng)新為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)以及技術(shù)性人才，營(yíng)造出一個(gè)全新的“宜商、生態(tài)、宜居”的品質(zhì)新城。

近幾年的發(fā)展像坐上了過(guò)山車(chē)，勢(shì)頭迅猛。光是最近幾個(gè)月，利好就接二連三砸來(lái)：

交通：寧馬城際鐵路（馬鞍山段）重點(diǎn)工程已于2020年12月30日正式開(kāi)工，南京段的二次環(huán)評(píng)已經(jīng)發(fā)布，計(jì)劃于今年12月份開(kāi)工建設(shè)，擬2025年完工，業(yè)主入住后便可以享受到實(shí)實(shí)在在的便利。我們?cè)谑蹣翘幀F(xiàn)場(chǎng)就遇到不少買(mǎi)房人，就是沖著地鐵交通便利。

現(xiàn)場(chǎng)買(mǎi)房人直言，目前同一條地鐵線(xiàn)上的河西南岸，新房首付已經(jīng)要5成，開(kāi)盤(pán)驗(yàn)資都要135萬(wàn)了，新城云漾濱江的總價(jià)只要135萬(wàn)起，首付只要40.5萬(wàn)起，地鐵6站，首付相差足足百萬(wàn)！

商業(yè)：有綠地繽紛薈（上半年即可全部完工交付），還有龍湖配套商業(yè)、規(guī)劃有德基項(xiàng)目（奧特萊斯、星級(jí)酒店）等大型商業(yè)配套。

綠地花茂效果圖

教育：周邊已有濱江新城小學(xué)、江寧初級(jí)中學(xué)、濱江新城中學(xué)（在建）、蘇州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校濱江分校（民辦），未來(lái)板塊內(nèi)還將建設(shè)23所學(xué)校。

醫(yī)療：規(guī)劃江蘇省人民醫(yī)院濱江分院，將建成“醫(yī)、康、護(hù)”為一體的大型三級(jí)綜合醫(yī)院。

景觀：周邊有石刻湖公園、新濟(jì)洲國(guó)家濕地公園、規(guī)劃建設(shè)濱江風(fēng)光帶，未來(lái)將建設(shè)約19公里沿江綠化、約157萬(wàn)方生態(tài)景觀及約4000㎡兒童沙灘等。

擁江發(fā)展時(shí)代，江寧濱江是繼鼓樓濱江、河西濱江、燕子磯濱江之后，南京江南主城崛起的第四濱江，因此也被宣傳為濱江發(fā)展資產(chǎn)配置的價(jià)值高地。

隨著三大利好落地，尤其是寧馬城際、寧馬高速改造以及都市圈規(guī)劃獲批等利好，使得此前一直被忽視的寧馬沿線(xiàn)樓市開(kāi)始迅速活躍起來(lái)，成為都市圈發(fā)展的一個(gè)新熱點(diǎn)，馬鞍山樓市的大幅回暖客觀上對(duì)江寧濱江板塊也將形成強(qiáng)大的支撐。

未來(lái)，錦文路過(guò)江通道也將啟動(dòng)，屆時(shí)將會(huì)打通與江北橋林的發(fā)展通道，江寧濱江的樞紐地位將會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化。西有橋林，北有板橋和河西南，南有馬鞍山，東有江寧，江寧濱江的大格局將會(huì)真正形成。

而新城云漾濱江所在的位置正是江寧濱江新城的核心，城市界面較好，周邊全部是新建商品房樓盤(pán)，整體品質(zhì)最高，配套規(guī)劃最為齊全，與S2寧馬城際興城路站（即江寧站）直線(xiàn)距離僅約500多米，是外來(lái)客群、主城剛需、投資客的首選。 

03產(chǎn)品硬核！外部顏值高，內(nèi)部配套好，住起來(lái)太舒服了！

新城云漾濱江的精彩，顯然不止這些，產(chǎn)品力上也是相當(dāng)“硬核”。新城云漾濱江整體分為兩個(gè)地塊打造，自帶約1.2萬(wàn)方獨(dú)立商業(yè)配套，一期建設(shè)8棟高層住宅，通過(guò)交錯(cuò)式布局設(shè)計(jì)使得多個(gè)樓棟間形成超寬的樓間距，提高日照時(shí)長(zhǎng)的同時(shí)減少樓棟間相互干擾。

社區(qū)的景觀呈現(xiàn)上，項(xiàng)目也別具匠心，以“居于公園里”為理念，新城·云漾濱江打破在售項(xiàng)目社區(qū)園林打造同質(zhì)化，創(chuàng)新設(shè)計(jì)了6大項(xiàng)園林景觀及功能區(qū)，豐富居住者娛樂(lè)休閑方式，滿(mǎn)足鄰里社交需求，圍合品質(zhì)活力兼具的YOUNG-LIFE社區(qū)。

此次即將加推6#樓產(chǎn)品與前期加推的樓王7號(hào)樓一樣，在位置、景觀的優(yōu)勢(shì)都很突出，優(yōu)享小區(qū)中央景觀功能區(qū)。

戶(hù)型設(shè)計(jì)上，新城云漾濱江項(xiàng)目充分考慮到了剛需和改善的不同需求，從二人世界、三口之家，到二胎時(shí)代、三代同堂，打造的戶(hù)型完全滿(mǎn)足各階段的置業(yè)需求。

起步戶(hù)型僅75㎡，是整個(gè)江寧濱江面積最小、總價(jià)最低的戶(hù)型，也是入手的起步門(mén)檻，因此具有唯一性。在南京普遍起步戶(hù)型在100㎡+的當(dāng)下，簡(jiǎn)直比熊貓還珍貴！對(duì)許多初到南京的年輕人或是剛成家的小夫妻，非常適用。而且即便是未來(lái)要換房或是買(mǎi)來(lái)投資的，小戶(hù)型到了二手房市場(chǎng)流通也更快，穩(wěn)！

云曦 建筑面積約75平兩房?jī)蓮d一衛(wèi)戶(hù)型

其他還有還有建面約85、100㎡三房設(shè)計(jì)戶(hù)型，以及125㎡的四房戶(hù)型，適合預(yù)算足一點(diǎn)的首置首改家庭一步到位！

云漾 建筑面積約85平三房?jī)蓮d一衛(wèi)戶(hù)型

云舒 建筑面積約100平三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶(hù)型

云夢(mèng) 建筑面積約125平四房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶(hù)型

而且從我們對(duì)于區(qū)域內(nèi)在售樓盤(pán)戶(hù)型橫評(píng)對(duì)比后也發(fā)現(xiàn)，新城云漾濱江的每一款戶(hù)型在同面積段的競(jìng)品戶(hù)型中都極具優(yōu)勢(shì)。

從裝修標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看， 新城云漾濱采用更加透明和細(xì)致的裝修標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)配新風(fēng)、中央空調(diào)等精裝大件，采用科勒、老板等知名品牌，更符合年輕人時(shí)尚品味；最「點(diǎn)睛」的一點(diǎn)：項(xiàng)目采用50項(xiàng)精裝人性化細(xì)節(jié)，妥帖照顧居住者的收納、操作、陳設(shè)習(xí)慣，增強(qiáng)空間實(shí)用性，讓生活質(zhì)感再上一個(gè)檔次。

同時(shí)配備三大智慧系統(tǒng)，分別是綠色無(wú)接觸社區(qū)通行系統(tǒng)、24小時(shí)全方位社區(qū)安防系統(tǒng)、智慧生態(tài)社區(qū)便民系統(tǒng)，打造一個(gè)安全便捷的舒適住區(qū)。

建筑面積約85㎡三房?jī)蓮d一衛(wèi)戶(hù)型 樣板間實(shí)拍

建筑面積約100㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶(hù)型 樣板間實(shí)拍

目前，南京房?jī)r(jià)多數(shù)在3萬(wàn)+甚至4萬(wàn)+高位徘徊，交通通達(dá)但洼地效應(yīng)依然顯著的樓盤(pán)，放眼全南京都不多。低投入，高產(chǎn)出的新城云漾濱江，或許是當(dāng)下購(gòu)房者最需要抓住的彩蛋樓盤(pán)之一，不論是價(jià)格還是產(chǎn)品，新城云漾濱江的性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)都是突出的。新城云漾濱江預(yù)計(jì)4月加推，在售戶(hù)型約75㎡-125㎡，剛需選ta錯(cuò)不了！